衢州房事过重

        早上，房事会又开幕了，还启动了直播车，劳师动众。从先期见诸报端的存多少送多少还有送装修之类的，就已经可以看出衢州房价是一个偌大的泡沫，本次房事会必然是一场价格战，但是这个泡沫的牢固度依然超乎任何人的想象，因为刚性需求的人永远存在，且这些房开该赚的都已经赚了，国家的房控政策和心理层面的作用远远大于操作层面，房价依然坚挺。

        衢州的房价应该说是病态式的上升，确切说是变态。一个新城西区若要形成，根本不是把人弄过去这么简单的，又不是赶猪。生活设施的配套是非常重要的，这点大都知道，但是，即使有了生活设施的配套，又不能保证能正常运转。比如书城，外表再豪华，衢州的文化底子就到这里，当然不是说衢州人没文化，有文化的很，孔子啦，棋子啦等等，我是说文化消费层次很低。再说到商业氛围，西区的街铺在短时期内，是不可能热起来的，这是高不成低不就的尴尬，街铺定位很难，那什么家园的街铺，招商多少回了，总是如此而已。要形成一条街很容易，要形成和西区环境融合的街面业态，并非这么简单。

       “有梦过江来”，这曾经是杭州滨江某个楼盘的经典广告语，衢州的西区恰恰也是过江，不是猛龙不过江。西区美的舒适度，那是众人皆知的，确实很适合人居住。只是房价远远偏离了正常，动辄破万，已经远远超过了05.06年的杭州房价，05.06年的杭州发展程度总不会比现在的西区落后吧？

        一个正常的新城房价应该是，随着配套设施的逐渐完善和成熟然后慢慢上升，而不是随着房子越造越多，价格急剧上升。可怕的是，去年全衢州都涨了。国家利率跑不过CPI，衢州工资和房价龟速赛跑。

       有人提出观点，房价应该关注两个，一个是以市场为主导的自由价格，一个是政府控制下的公租房、廉租房、经济适用房，我觉得这个观点很对，但这是一个多么美好的乌托邦，需要房子的人不一定政府会给房，不需要的房子的人还在推动价格，矛盾更加激化。

       在我印象中，衢州的租房市场应该10年没怎么涨，因为租房的人都是普通工薪阶层，企业职工，外来打工等，他们的工资10年间涨了多少？应该说2000多工资的人大有人在，甚至2000以下的人都还是一摞一摞的。